Publié le 03 Avril 2026

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de 50 lots au maximum doivent disposer d’un DPE collectif. Cette dernière échéance du calendrier instauré par la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite loi Climat et Résilience, concerne une part très importante du parc immobilier, notamment à Paris et en Île-de-France.

Pour les syndics qui n’ont pas encore engagé la démarche, le retard est désormais avéré et peut engager leur responsabilité.

Quelles copropriétés sont concernées par le DPE collectif en 2026 ?

Le déploiement du DPE collectif copropriété s’est effectué progressivement :

• depuis le 1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots
• depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés entre 50 et 200 lots
• depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés de 50 lots au maximum

Ces dernières représentent la grande majorité des immeubles d’habitation collective, en particulier à Paris, où le tissu urbain est constitué de copropriétés de taille intermédiaire.

Conformément à l’article L126-31 du Code de la construction et de l’habitation, le DPE collectif s’applique à tout bâtiment d’habitation collective, sans condition liée au type de chauffage, qu’il soit individuel ou collectif.

Contenu du DPE collectif en copropriété : ce que doit inclure le diagnostic

Le DPE collectif immeuble constitue une analyse globale de la performance énergétique du bâtiment. Il repose sur une méthodologie réglementaire et intègre :

• l’enveloppe du bâtiment : murs, planchers, toitures, menuiseries
• les systèmes de chauffage
• la production d’eau chaude sanitaire
• la ventilation
• les éventuelles énergies renouvelables

Le diagnostic aboutit à une étiquette énergie, une étiquette climat, ainsi qu’à des recommandations de travaux hiérarchisées.

Ces éléments permettent d’objectiver la situation énergétique de la copropriété et d’orienter les décisions en assemblée générale, notamment dans le cadre d’un plan pluriannuel de travaux.

Durée de validité du DPE collectif

Conformément à l’article D126-19 du Code de la construction et de l’habitation, la durée de validité du DPE collectif est de dix ans.

Obligations du syndic en matière de DPE collectif

L’article L126-32 du Code de la construction et de l’habitation impose au syndic :

• d’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question du DPE collectif
• de proposer la désignation d’un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC

Il n’existe pas de sanction pénale automatique. En revanche, l’absence d’inscription à l’ordre du jour constitue un manquement susceptible d’engager la responsabilité civile du syndic, notamment en cas de préjudice subi par un copropriétaire.

DPE collectif à Paris : un enjeu majeur pour les copropriétés

À Paris et en Île-de-France, la majorité des copropriétés concernées par l’échéance du 1er janvier 2026 sont des immeubles anciens de moins de 50 lots.

Dans ce contexte, le DPE collectif obligatoire constitue un outil stratégique pour :

• anticiper les obligations réglementaires
• structurer les projets de rénovation énergétique
• préparer un plan pluriannuel de travaux cohérent
• sécuriser les décisions en assemblée générale

Il s’inscrit également dans une logique de valorisation patrimoniale, particulièrement sensible sur le marché parisien.

Faire réaliser un DPE collectif à Paris

MSI Diagnostic Immobilier accompagne les syndics et conseils syndicaux dans la réalisation de DPE collectifs en copropriété à Paris et en Île-de-France.

Chaque mission repose sur :

• une visite technique rigoureuse de l’immeuble
• une modélisation conforme à la méthode réglementaire
• un rapport détaillé intégrant des recommandations de travaux hiérarchisées
• une approche adaptée aux spécificités du bâti ancien parisien

Votre copropriété n’a pas encore réalisé son DPE collectif ? Un devis peut être établi rapidement sur la base des documents de copropriété.