Publié le 22 Avril 2026

La vente d’une maison individuelle classée E, F ou G au diagnostic de performance énergétique impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire. Ce document vient compléter le DPE et a pour objet de présenter à l’acquéreur l’état énergétique du logement ainsi que des scénarios de travaux permettant d’en améliorer la performance. Il ne s’agit pas d’un document facultatif, mais d’une obligation réglementaire attachée à la mise en vente du bien.

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons individuelles classées F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux maisons classées E. Aujourd’hui, toute maison individuelle classée E, F ou G proposée à la vente est donc concernée.

L’audit énergétique réglementaire va plus loin que le DPE. Le DPE attribue une étiquette énergie et une étiquette climat à partir des caractéristiques du logement. L’audit, lui, présente un véritable parcours de rénovation, avec des propositions de travaux destinées à améliorer la performance énergétique de la maison. Il permet ainsi au futur acquéreur de comprendre non seulement le classement du bien, mais aussi les solutions envisageables pour sortir d’une classe E, F ou G.

Dans une maison individuelle, cette analyse est particulièrement utile, car la performance énergétique dépend d’un ensemble de paramètres qui doivent être appréciés de manière cohérente : qualité de l’isolation, nature des parois, menuiseries, système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire et renouvellement de l’air. L’audit énergétique réglementaire permet précisément d’intégrer ces éléments dans une approche structurée, orientée vers l’amélioration réelle du logement.

Le contenu de l’audit énergétique réglementaire est encadré par les textes. Il doit notamment présenter l’estimation de la performance énergétique du logement, proposer des travaux permettant une rénovation performante et s’appuyer sur des scénarios de travaux. Le cadre réglementaire précise également, pour les maisons individuelles, que le propriétaire fournit à la personne qui réalise l’audit les factures de travaux réalisées le cas échéant, les devis éventuellement envisagés.

Pour le vendeur, l’audit énergétique réglementaire constitue une obligation préalable à la vente. Le ministère chargé de l’écologie précise qu’il doit figurer dans le dossier de diagnostic technique en complément du DPE. Lorsqu’il est obligatoire, ce document doit donc être réalisé dans le cadre de la mise en vente de la maison individuelle classée E, F ou G.

Pour l’acquéreur, l’intérêt est concret. L’audit énergétique réglementaire ne se limite pas à confirmer qu’une maison est énergivore. Il permet d’identifier les principaux postes à traiter, de comprendre les travaux à envisager et de visualiser une trajectoire d’amélioration de la performance énergétique. Il apporte ainsi une lecture plus utile qu’un simple classement DPE, notamment lorsqu’un projet de rénovation est envisagé après l’achat.

L’audit énergétique obligatoire avant la vente d’une maison classée E, F ou G est donc devenu un document central. Il complète le DPE, structure l’information transmise à l’acquéreur et permet d’aborder la vente avec une vision plus claire des enjeux énergétiques du logement et des travaux susceptibles d’être engagés.